Коротко: обычное единственное жильё при банкротстве не забирают, но ипотечная квартира — это залог банка, и по общему правилу при банкротстве её могут продать, чтобы вернуть долг банку. Есть законные способы сохранить ипотеку — например, если по ней нет просрочек или долг платит созаёмщик. Разбираем спокойно и по делу.
Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве
Ключевое отличие ипотеки от обычного жилья: пока кредит не выплачен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому правило про «единственное жильё не трогают» на ипотеку напрямую не распространяется. При банкротстве заложенную квартиру могут выставить на продажу, а вырученные деньги пойдут банку в счёт ипотечного долга.
Звучит тревожно, но это не приговор: во многих случаях ипотеку удаётся сохранить. Всё зависит от вашей конкретной ситуации.
Когда ипотеку можно сохранить
Есть рабочие варианты оставить квартиру:
- Нет просрочек по ипотеке. Если вы исправно платите именно ипотеку, а проблема — в других кредитах, часто удаётся банкротиться по остальным долгам, не трогая ипотечную квартиру.
- Долг гасит созаёмщик или родственник. Если ипотеку продолжает платить второй заёмщик, залог остаётся обслуживаемым.
- Мировое соглашение с банком. Иногда с банком-залогодержателем удаётся договориться о сохранении жилья.
Какой путь подходит именно вам — видно только по деталям: сумме долга, просрочкам, доходу. На бесплатном разборе честно скажем, реально ли сохранить вашу ипотеку.
А если платить ипотеку уже нечем?
Тогда банкротство — способ выйти из тупика без бесконечных долгов. Да, заложенную квартиру, скорее всего, придётся отдать, но зато вы избавляетесь и от ипотечного остатка, и от всех прочих кредитов, а не платите годами «в никуда». Часто это честнее, чем тянуть просрочки и терять и деньги, и нервы.
Заберут ли обычную (не ипотечную) квартиру?
Нет. Если у вас есть отдельное единственное жильё, не в залоге, — его защищает закон, и на него банкротство не распространяется. Подробно об этом — в статье о последствиях банкротства, а про имущество в целом — как проходит процедура.
Частые вопросы
Заберут ли ипотечную квартиру при банкротстве?
По общему правилу заложенную квартиру могут продать в пользу банка. Но в ряде случаев ипотеку удаётся сохранить.
Можно ли банкротиться и оставить ипотеку?
Да, если по ипотеке нет просрочек или её гасит созаёмщик — часто удаётся списать другие долги, не трогая ипотечное жильё.
Что будет с деньгами, которые я уже внёс за ипотеку?
При продаже залоговой квартиры вырученные средства идут банку. Поэтому решение о сохранении жилья лучше принимать до начала процедуры.
Спишется ли остаток ипотеки, если квартиру продадут?
Да. После продажи залога оставшийся ипотечный долг списывается вместе с другими долгами.
Узнайте, можно ли сохранить вашу ипотеку
Разберём вашу ситуацию бесплатно и честно скажем о рисках и вариантах.
